Посуточный наем жилого помещения VS гостиничный бизнес: найди 5 отличий

23 марта 2023 года Конституционный Суд РФ вынес постановление, в котором высказал свою позицию относительно вопроса о конституционности ч. 3 ст. 17 ЖК РФ, которая, помимо прочего, запрещает размещение в жилых помещениях гостиниц и использование жилых помещений в МКД для предоставления гостиничных услуг.

По мнению заявителя, обратившегося в КС РФ с соответствующей жалобой, данная норма в силу своей неопределенности позволяет приравнивать посуточный наем квартиры к оказанию гостиничных услуг, чем нарушает его конституционные права как собственника жилого помещения.

Решение суда по жилью

Конституционный Суд РФ указал, что предоставление жилого помещения по договору краткосрочного найма в пользование на срок от одних суток:

а) само по себе не противоречит ни существу законодательного регулирования найма жилых помещений, ни рассматриваемому запрету,

б) не должно автоматически приравниваться к оказанию гостиничных услуг.

Для того чтобы разобраться, является ли краткосрочное предоставление жилого помещения оказанием гостиничных услуг, необходимо учитывать, в частности:

– влечет ли деятельность собственника жилого помещения для иных жильцов МКД неудобства, существенно превышающие те, которые имеют место в ходе обычного использования квартиры,

– происходит ли очевидное повышение интенсивности эксплуатации мест общего пользования в многоквартирном доме,

– имеется ли в жилом помещении такое оборудование (оснащение), которое позволяет одновременно предоставлять его значительно большему числу граждан, чем размещаются в нем при обычном проживании,

– насколько регулярно жилое помещение предоставляется такому числу граждан,

– как часто жилое помещение предоставляется на непродолжительный период времени, а равно для целей, не связанных с проживанием (для проведения празднований, других мероприятий, встреч и т.п.).

Документ: постановление Конституционного Суда РФ от 23 марта 2023 г. № 9-П.