Нововведения в области получения сведений из ЕГРН

С 1 марта вступили в силу поправки в Закон о государственной регистрации недвижимости, согласно которым персональные данные правообладателей объектов недвижимости – их ФИО и дата рождения – отныне не включаются в выписку из реестра, предоставляемую регистрирующим органом по запросам третьих лиц.

Данное правило, однако, имеет множество исключений:

а) правообладатель может подать заявление «в отношении одного или нескольких принадлежащих ему объектов недвижимости, а также на случай приобретения в будущем новых объектов», указав в нем согласие на предоставление персональных данных. В этом случае выписка из ЕГРН в отношении соответствующих объектов недвижимости будет включать в себя персональные данные правообладателя, то есть станет «полной»;

б) «полная» выписка из ЕГРН теперь также предоставляется по запросам уполномоченных органов и перечисленных в законе лиц (супруги правообладателя, сособственников объекта недвижимости, арендодателя или арендатора и т.д.);

в) заявитель может получить «полную» выписку через нотариуса в случае, если сведения о правообладателе необходимы ему для защиты своих прав и законных интересов (при этом ему, правда, придется письменно обосновать законный интерес в получении сведений, приложив соответствующие документы – например, предварительный договор купли-продажи). Отказ нотариуса в предоставлении сведений можно оспорить в судебном порядке;

г) в случае, если персональные данные правообладателя необходимы кредитной либо страховой организации для выдачи кредита на приобретение объекта недвижимости или для его страхования, закон наделил кредиторов и страховщиков правом запрашивать согласие правообладателя на предоставление его персональных данных через портал Госуслуг.

Подведя итог, можно сказать, что нововведения в области получения сведений из ЕГРН, с одной стороны, обеспечили большую защиту персональных данных правообладателей объектов недвижимости от недобросовестных лиц, а с другой стороны, усложнили процесс выяснения актуальной информации о собственнике объекта недвижимости для добросовестных заявителей, которым получить «полную» выписку с 1 марта стало гораздо труднее.